Tekninen lautakunta
Esityslista 23.04.2026/Asianro 35

Tekla 25.09.2025 § 89 

Valmistelija Samuli Kakko, tekninen johtaja

 puh. 040 774 9252

 samuli.kakko@taipalsaari.fi

Tekniselle toimelle on toimitettu 10.9.2025 Kierminkallion ranta-asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma alueidenkäyttölain 74.1 §:n mukaisesti.

Suunnittelualue sijaitsee Jauhialan kylässä Ylikorven alueella ja se käsittää kuuden kiinteistön muodostaman kokonaisuuden. Kolmella kiinteistöistä on jo olemassa olevaa rakennuskantaa ja kolme on kokonaan rakentamatta. Alueelle on hyväksytty kunnanvaltuustossa 19.5.2025 § 25 Kirkonkylän, Saimaanharjun ja Ketveleen osayleiskaava.

Kierminkallion ranta-asemakaavan tavoitteeksi on ilmoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa seuraavaa:
”Alueelle hyväksytyssä osayleiskaavassa (kts. kohta 5.3) Rakentamisalueiden sijoittelussa ei ole mm. kaavan mittakaavasta ja vaativasta topografiasta johtuen kaikilta osin optimaalisella tavalla rajattu rakennuspaikkoja. Ranta-asemakaavassa tarkennetaan ja täydennetään tältä yleiskaavaratkaisua ottamalla yksityiskohtaisesti huomioon maasto- ja luontosuhteita. Yleiskaavan kokonaiskerrosaloja ei ylitetä, mutta korttelialueiden käyttötarkoitusta ja kerrosalojen jakautumista eri käyttötarkoituksiin täsmennetään. Kiinteistön Kierminkallio 1-1118 rantaan osoitetaan rantasaunan rakennusala.”

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 34 §:n mukaisesti kunta voi esittää maanomistajalle suunnitelmaa koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi. Mikäli kunnalla ei ole huomautettavaa suunnitelmista kunta asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 §:n mukaisesti.

Esittelijä Kunnanrakennusmestari Lauri Kykkänen

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukaisesti 30 päivän ajaksi, jonka aikana osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä suunnitelmista.

Päätös Tekninen lautakunta päättää asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukaisesti 30 päivän ajaksi, jonka aikana osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä suunnitelmista.

Tekla 23.04.2026    

210/10.02.03/2025  

Valmistelija Samuli Kakko, tekninen johtaja

 puh. 040 774 9252

 samuli.kakko@taipalsaari.fi

Tekniselle lautakunnalle on toimitettu 13.4.2026 Kierminkallion ranta-asemakaavan ehdotusvaiheen aineisto. Aineisto koostuu kaavakartasta ja -määräyksistä sekä kaavaselostuksesta.

Ranta-asemakaava on hyvin yhteneväinen tulevan Kirkonkylän, Saimaanharjun ja Ketveleen osayleiskaavan kanssa. Rakennuspaikkakohtaisia rakennusoikeuksia ei ole ranta-asemakaavassa nostettu osayleiskaavan mukaisista.

Kiinteistön 831-409-1-1118 ranta-alueelle merkitty uusi erillisen saunan ja talousrakennuksen rakennuspaikka (sa25 + t10) vaatii perustelut. Oikeuskäytännössä erillisen saunan sijoittaminen rakennuspaikan ulkopuoleiselle ranta-alueelle katsotaan rakennuspaikan perustamiseksi. Kirkonkylän, Saimaanharjun ja Ketveleen osayleiskaavan yhteydessä tehdyssä mitoituksessa alueelle on osoitettu 7 rakennuspaikkaa per muunnettu rantaviivakilometri, joka on taajama-alueen läheisyyden ansiosta suurin sallittu rakennustiheys ranta-alueella. Mitoituksen yhteydessä Kierminkallion alueen rakennustiheydeksi on ennen osayleiskaavaa laskettu kolme käytettyä / rakentunutta rakennusokeutta, kun laskennallisesti sallittu mitoitusluku on ollut 4,43 muunnetun rantaviivan pituuden ollessa 634 metriä. Osayleiskaavassa on voitu siis osoittaa yksi uusi rantarakennuspaikka kiinteistölle 831-409-1-811, sillä tilan 831-409-1-810 omistaja omistaa myös kiinteistön 831-409-1-699, jolle kuuluu rakentamattomana emätilana yksi uusi rakennusoikeus. Hyväksytyssä osayleiskaavassa kyseisen alueen mitoitusluku on näin ollen 7,46 rp/mrv-km.

Rantaviivan pituudessa ei ole huomioitu kiinteistön 831-409-1-699 rantaviivaa, koska tämä on muodostanut oman emätilansa. Mikäli muunnetussa rantaviivassa huomioidaan myös tämän 1-699 kiinteistön rantaviiva, tulee muunnetun rantaviivan pituudeksi noin 670 metriä. Näin mitoitettuna, uuden rantasaunan ja talousrakennuksen rakennuspaikka huomioiden, saadaan ranta-asemakaavan mitoitusluvuksi 8,96 rp/mrv-km, joka ylittää merkittävästi alueelle muutoin sallitun parhaan mitoitusvyöhykkeen arvon.

Muita huomioita kaavasta:

-          ARA-1 korttelissa ja ARA korttelissa sallittaisiin jatkossa rakentaa yksi vakituinen asuinrakennus sekä yksi vapaa-ajan asuinrakennus.

-          ARA-1 korttelissa on erikseen määrätty, ettei aluetta saa jakaa lohkomalla, joka on tärkeä määräys tämän uuden kahden asuinrakennuksen rakennusmahdollisuuden myötä. Tällä estetään ettei alueelle voida muodostaa uusia rantarakennuspaikkoja.

-          ARA ja RA kortteleista puuttuu lohkomisen kieltävä määräys,mutta kaavaselostuksessa on erikseen jokaisen korttelin kuvaukseen kirjoitettu montako rakennuspaikkaa mikäkin korttelialue käsittää.

-          Kaavakarttaan on määritetty korttelinumerot, mutta tonttinumerointi puuttuu.

o        Selkeyden vuoksi korttelit tulee numeroida 1-4 ja kortteleihin 1-2 määritetään tontit 1 ja 2 ARA, ARA-1 ja RA rajausten mukaisesti. Korttelit 3-4 sisältävät vain yhden tontin, joka tulee myös numeroida numerolla 1 selkeyden vuoksi.

Esittelijä Tekninen johtaja Kakko Samuli

Päätösehdotus 

Päätös