Tekninen lautakunta
Esityslista 11.12.2025/Asianro 131

Tekla 11.12.2025    

219/10.03.00.02/2025  

Valmistelija Mikko Litmanen, rakennustarkastaja

 puh. 040 167 6610

 mikko.litmanen@taipalsaari.fi

Hakija on hakenut poikkeamislupaa lupavapaan talousrakennuksen 12 k-m² rakentamiselle (aitta) Taipalsaaren kunnassa sijaitsevalle kiinteistölle 831-414-2-51.

Hakijan perustelut

Rakennus on tarkoitus sijoittaa luodon leveimpään kohtaan, jolloin rakennus ei tule näkymään Saimaalle.

Poikkeukset

Kattelussaari - Jänkäsalon osayleiskaavassa kiinteistölle on merkitty yksi loma-asunon rakennuspaikka, jolla on ympäristöarvoja (RA-1). Kaavamääräysten mukaisesti enimmäisrakennusoikeus on 75 k-m² ja rakennusten enimmäislukumäärä on kolme.

Suunniteltu aittarakennus olisi neljäs rakennus.

Tutkinta

Yleiskaava:
Kiinteistön alueella on voimassa Kattelussaari – Jänkäsalo osayleiskaava ajantasaistaminen.

Kaavamerkintä:

RM-1, loma-asuntoalue, jolla on ympäristöarvoja.

Alue on tarkoitettu loma-asuntojen rakentamiseen. Alueelle saa rakentaa loma-asunnon tarvittavine talousrakennuksineen kerrosalaltaan enintään yhteensä 75 k-m².

Rakennusten tulee olla korkeusasemaltaan, muodoltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään maisemaan sopivia.

Rakennusten lukumäärä saa olla enitään 3 kpl.

MY, maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ympäristöarvoja.

Alue on tarkoitettu maa ja metsätalouden harjoittamiseen. Ympäristöarvot tulee huomioida toimenpiteitä tehdessä.

Alueella on rantavyöhykkeellä voimassa MRL 43.2 §:n mukainen rakentamisrajoitus. Alueen rakennusoikeis on siirretty maanomistajakohtaisesti saman maanomistusyksikön rakentamiseen tarkoitetulle alueille.

Yleiset määräykset rakentaminen:

Alueelle sijoitettavien rakennusten vähimmäisetäisyydet ovat mukaisesta rantaviivasta:

- Rantasaunat, kerrosala yli 25 k-m2 etäisyys rantaviivasta 25 m

- Rantasaunat, kerrosala alle 25 k-m2 etäisyys rantaviivasta 15 m

- Asuinrakennus ja loma-asunto, kerrosala yli 100 m2 etäisyys rantaviivasta 40 m

- Asuinrakennus ja loma-asunto, kerrosala alle 80 m2 etäisyys 100 rantaviivasta 25 m

- Aitat, varastot yms. etäisyys rantaviivasta 15 m

- Grillikodat ja vastaavat etäisyys rantaviivasta 10 m

Asemakaava:
Alueella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa.
 

Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 0,3300 ha.

Rakennusvalvonnan tietojen mukaan kiinteistön rakennuspaikalla sijaitsee seuraavat rakennukset:

- vapaa-ajan asuinrakennus 34 k-m².

- rantasauna 13 k-m².

- aitta 9 k-m².

Yhteensä rakennusoikeutta on näin ollen käytetty 63 k-m².

 Kaikki rakennukset sijaitsevat kaavassa merkityllä RM-1 alueella.

Kiinteistölle sijaitsee pienessä saaressa, jossa ei ole muita kiinteistöjä tai rakennuspaikkoja.

Rakennus ei sijaitse pohjavesialueella.
Kiinteistöllä toimitaan kantoveden varassa.

Kuuleminen:

Hakija on kuullut kiinteistön lähimmä naapurit poikkeamislupahakemuksen  käsittelyn yhteydessä (RakL 64 §).

Huomautuksia ei ole jätetty.

Poikkeukset:

Poikkeaminen kaavamääräyksestä, rakennusten lukumäärä.

Poikkeaminen:

- Talousrakennus (aitta) on rakennuspaikan neljäs rakennus.

Päätöksen perustelut:

Koska kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, poikkeamisen ei katsota olevan niin merkittävä ettei sitä voisi myöntää.

 Edellä selostetun perusteella ei haettu poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle. Hanke ei myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Voidaan todeta ettei hankkeella ole vaikutusta alueen luonnonoloihin ja näin ollen se ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei johda myöskään merkittävään rakentamiseen tai muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Talousrakennukselle 12 k-m² (aitta) ei tarvitse hakea rakentamislupaa.

RakL 42 §

“Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus”

Esittelijä Rakennustarkastaja Mikko Litmanen

Päätösehdotus Tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamislupahakemuksen.

Päätös