Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 16.10.2025/Pykälä 99

Tekla 16.10.2025 § 99  

238/10.03.00.02/2025  

Valmistelija Mikko Litmanen
rakennustarkastaja

 p. 040 167 6610

 mikko.litmanen@taipalsaari.fi

Haetaan poikkeamislupaa saunarakennuksen rakentamiselle kiinteistölle 831-444-6-24. Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen mukaisen rakennusoikeuden ylitykselle.

Kiinteistö 831-444-6-24 sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella, jolloin rakennusoikeuden määrittää kunnan rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksen mukaan rakennusoikeutta voidaan myöntää lomarakennuspaikalle enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta. Kiinteistön pinta-alan ollessa 1380 m², rakennusoikeutta voidaan myöntää enintään 69 k-m².

Kiinteistöllä olemassa oleva vuonna 1959 valmistunut saunarakennus sijaitsee vain muutaman metrin päässä rantaviivasta ja talvisin jäät ovat vaurioittaneet saunan kivijalkaa, tämän vuoksi nykyinen sauna on lähes purkukunnossa.

Nykyinen saunarakennus on tarkoitus korvata uudella, nykyistä pienemmällä saunarakennuksella, joka rakennetaan noin 18 metrin päähän rantaviivasta. Tulevan saunan kerrosala tulee olemaan suunnitelmien mukaan enintään 25 k-m². Suunnitellun rakentamisen ja vanhan saunan purkamisen jälkeen rakennusoikeutta on käytetty 75 k-m², joka ylittää rakennusjärjestyksen mukaisen rakennusoikeuden 6 k-m²:llä

Kiinteistön rajanaapurit on kuultu luvan hakijan ja kunnan puolesta. Naapureille ei ole huomautettavaa poikkeamisluvasta.

Rakennusjärjestyksen mukaisen rakennusoikeuden ylitystä 6 k-m²:llä voidaan pitää vähäisenä poikkeamisena, mutta koska kyseessä on rakentamislain mukainen lupavapaa rakennus, ei vähäistä poikkeamista voida käsitellä rakentamisluvan yhteydessä, vaan se tulee käsitellä erillisellä poikkeamislupamenettelyllä.

Vähäisellä rakennusoikeuden ylituksellä ei voida katsoa olevan merkittävää vaikutusta rakentamisen määrään, eikä se tule vaikeuttamaan alueelle mahdollisesti myöhemmin laadittavaa kaavoitusta. Hankkeella ei voida myöskään katsoa olevan negatiivisiä ympäristö- tai maisemahaittoja, sillä tuleva saunarakennus on tarkoitus sijoittaa nykyistä saunaa kauemmas rannasta ja sen kerrosala tulee olemaan pienempi.

Esittelijä Rakennustarkastaja Mikko Litmanen

Päätösehdotus Edellä esitetyn perusteella tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamislupahakemuksen 2025-65 enintään 25 k-m² suuruisen saunarakennuksen rakentamiseksi kiinteistölle 831-444-6-24.

Päätös Edellä esitetyn perusteella tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamislupahakemuksen 2025-65 enintään 25 k-m² suuruisen saunarakennuksen rakentamiseksi kiinteistölle 831-444-6-24.