Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 25.09.2025/Pykälä 88

Tekla 25.09.2025 § 88  

221/10.03.00.02/2025  

Valmistelija Mikko Litmanen, rakennustarkastaja

 puh. 040 167 6610

 mikko.litmanen@taipalsaari.fi

Hakija on hakenut poikkeamislupaa vapaa-ajan asuinrakennuksen 176 k-m², käyttötarkoituksen muuttamiselle vakituiseksi asuinrakennukseksi Taipalsaaren kunnassa sijaitsevalle kiinteistölle 831-430-3-51.

Hakijoiden perustelut:

Suviranta -tilalla on 1999 valmistunut asuinrakennus, joka on suunniteltu ja rakennettu vakituisen asunnon kriteerein. Kiinteistölle 831-430-3-51 on haettu ja saatu poikkeamislupa Kaakkois-Suomen ELY-keskukselta asuinrakennuksen rakentamiseksi, päätös annettu 30.4.1998 ja ollut voimassa kaksi vuotta. Tämän jälkeen Taipalsaaren kunnalta on haettu rakennuslupaa huvilarakennuksen (= loma-asunto) rakentamiseksi 12.6.1998, rakennuslupa on myönnetty 14.7.1998, lupatunnus 1998-88 § 116. Kunnan tiedoissa ei ole, että rakennukselle olisi missään vaiheessa haettu tai saatu lupaa muuttaa käyttötarkoitus vakituiseen asumiseen soveltuvaksi. Nyt haetaan tälle asuinkiinteistölle käyttötarkoituksen muutosta vakituisen asumisen -"statukselle".

Kiinteistö sijaitsee Pien-Saimaan osayleiskaavan alueella, jossa se on merkitty Loma-asuntojen / Ympärivuotisten asuntojen alueeksi (RA-3). Kaavamääräysten mukaisesti rakennuspaikalle voi rakentaa joko vakituisen asuinrakennuksen tai vapaa-ajan-asuinrakennuksen. Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on enintään 250 k-m² ja lomarakennuspaikan 150 k-m². Alueelle sijoitettavan asuin- tai loma-asuinrakennuksen tulee sijaita vähintään 25 metrin etäisyydellä keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.

Koska olemassa oleva rakennus sijaitsee vain noin 20 metrin etäisyydellä rantaviivasta, tulee ennen rakentamisluvan myöntämistä hankkeelle saada poikkeamislupa rantaetäisyysvaatimuksesta. Asuinrakennus sijaitsee niemessä ja siten molemmilla puolilla rakennusta on rantaviivaa - toisella puolella rakennusta tuo vaadittu 25 metrin etäisyys rantaviivaan täyttyykin. Jos rakennus olisi sijoitettu niemen keskikohdalle, niin todennäköisesti tuo 25m etäisyys rantaviivasta olisikin täyttynyt molemmilta puolilta rakennusta, mutta tällöin rakennus olisi rakennettu tiepohjan päälle ja esimerkiksi huoltokulku niemen kärjessä olevalle asuinrakennukselle olisi estynyt.

Perusteluja vielä käyttötarkoituksen muutokselle ja poikkeamisluvan myöntämiselle:

* Digi- ja väestöviraston rekistereissä kiinteistö/asuinrakennus on merkitty "vakituinen asuinrakennus"

( Rakennustietoja ylläpidetään ja tarkistetaan tiiviissä yhteistyössä kuntien rakennusvalvontaviranomaisten kanssa.)

* Maanmittauslaitoksen virallisissa kartoissa merkintä "vakituinen asuinrakennus"

* Verottajan virallisissa dokumenteissa merkinnät: "Pientalo, nro 2" "Vakituisten asuinrakennusten veroprosentti"

Mielestäni em. virallisten, valtakunnallisten rekistereiden merkinnät puoltavat myönteisen päätöksen tekemistä tälle hakemukselle.

Tutkinta:

Yleiskaava:
Pien-Saimaan osayleiskaava:

Asemakaava:
Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.
 

 Poikkeukset:

Poikkeaminen yleiskaavan mukaisesta rantaetäisyydestä.

Poikkeaminen:

Alueelle sijoitettavan asuin- tai loma-asuinrakennuksen tulee sijaita vähintään 25 metrin etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta

Vapaa-ajan asuinrakennus, jota käyttötarkoituksen muutos koskee, sijaitsee n.15 metrin etäisyydelle rantaviivasta.

Asian selvittäminen:

Kiinteistö sijaitsee Pien-Saimaan osayleiskaavan alueella, jossa se on merkitty Loma-asuntojen / Ympärivuotisten asuntojen alueeksi (RA-3). Kaavamääräysten mukaisesti rakennuspaikalle voi rakentaa joko vakituisen asuinrakennuksen tai vapaa-ajan-asuinrakennuksen. Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on enintään 250 k-m² ja lomarakennuspaikan 150 k-m². Alueelle sijoitettavan asuin- tai loma-asuinrakennuksen tulee sijaita vähintään 25 metrin etäisyydellä keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta.

Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 8360 m².

Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on enintään 250 k-m².

Kiinteistölle on rakennettu vapaa-ajan asuinrakennus 176 k-m², saunarakennus 30 k-m², talousrakennus 7 k-m², talousrakennus 14 k-m².

 Rakennusoikeutta on käytetty 227 k-m².

Rakennusvalvonnan tietojen mukaan kiinteistölle 831-430-3-51 on haettu ja saatu poikkeamislupa Kaakkois-Suomen ELY-keskukselta asuinrakennuksen rakentamiseksi, päätös annettu 30.4.1998 ja ollut voimassa kaksi vuotta. Tämän jälkeen Taipalsaaren kunnalta on haettu rakennuslupaa huvilarakennuksen (= loma-asunto) rakentamiseksi 12.6.1998, rakennuslupa on myönnetty 14.7.1998, lupatunnus 1998-88 § 116.

Kunnan tiedoissa ei ole, että rakennukselle olisi missään vaiheessa haettu tai saatu lupaa muuttaa käyttötarkoitus vakituiseen asumiseen soveltuvaksi.

Digi- ja väestötietovirastolta saadun tiedon mukaan rakennus on virheellisesti merkitty vakituiseksi asuinrakennukseksi jo kesäkuussa 1999.

Rakennus ei sijaitse pohjavesialueella.
 

Hakija ei ole esittänyt jätevesiselvitystä

Kiinteistölle johtaa tie joka on ympärivuotisesti liikennöitävässä kunnossa.

 

Kuuleminen:

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapurit poikkeamislupahakemuksen  käsittelyn yhteydessä (RakL 64 §).

Huomautuksia ei ole jätetty.

Viranomaislausunnot:

Ei lausuntoja.

Rakennustarkastaja:

Hyväksytyn poikkeamispäätöksen jälkeen käyttötarkoituksen muutokselle on haettava rakentamislupa.

Jätevesijärjestelmän selvitys ja suunnitelmat on tarkasteltava rakentamisluvan yhteydessä. Tarvittaessa pyydettävä Lappeenrannan ympäristötoimelta lausunto jätevesijärjestelmästä.
 

 Päätöksen perustelut:

Koska kyseessä on olemassa oleva rakennus, niin rantaetäisyydestä poikkeamisen ei katsota olevan niin merkittävä ettei käyttötarkoituksen muutosta voisi myöntää.

Edellä selostetun perusteella haettu poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle. Hanke ei myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Koska kysymyksessä on vanha rakennuspaikka, niin voidaan todeta ettei hankkeella ole vaikutusta alueen luonnonoloihin ja näin ollen se ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Lähiympäristössä sijaitsee vakituisen ja haja-asutusluontoista asumista, joten hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Esittelijä Rakennustarkastaja Mikko Litmanen

Päätösehdotus Tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamislupahakemuksen.

Päätös Tekninen lautakunta hyväksyy poikkeamislupahakemuksen